Boligpriser og prisnedslag i danske postnumre
Kvadratmeterpriser kan du finde mange steder. Det, der er svært at få øje på, er afstanden mellem den pris, boligen blev udbudt til, og den pris, den faktisk blev solgt til. Den afstand er forskellig fra postnummer til postnummer, og den er det mest anvendelige tal, en køber kan have med til bordet.
Blandt de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026, er medianafslaget 3,8 % for ejerlejligheder og 6,6 % for parcel- og rækkehuse. Huse forhandles altså 1,7 gange så meget ned som lejligheder. Blandt postnumrene herunder er spændet stort: fra 8,8 % for ejerlejligheder i 8920 Randers NV til 0,6 % for ejerlejligheder i 2720 Vanløse.
Vi udgiver kun en side, når postnummeret har tal i alle fire seneste kvartaler, som hovedregel for begge boligtyper. Det udelukker en stor del af landets 576 postnumre med markedsdata, men et gennemsnit beregnet på en håndfuld handler er hverken retvisende eller brugbart, når du skal byde. En streg i tabellen betyder, at Finans Danmark ikke offentliggør en fortsat serie for den boligtype i postnummeret; vi udfylder aldrig hullet med et ældre eller lånt tal.
København og Frederiksberg
| Postnummer | Afslag, lejlighed | Afslag, hus | Kr./m², lejlighed | Kr./m², hus |
|---|---|---|---|---|
| 2100 København Ø | −2,8 % | – | 79.842 kr./m² | – |
| 2200 København N | −2,0 % | – | 78.107 kr./m² | – |
| 2300 København S | −1,0 % | −4,7 % | 67.207 kr./m² | 54.781 kr./m² |
Storkøbenhavn
| Postnummer | Afslag, lejlighed | Afslag, hus | Kr./m², lejlighed | Kr./m², hus |
|---|---|---|---|---|
| 2500 Valby | −1,4 % | −2,7 % | 62.931 kr./m² | 55.385 kr./m² |
| 2600 Glostrup | −2,7 % | −3,3 % | 37.457 kr./m² | 36.614 kr./m² |
| 2610 Rødovre | −2,5 % | −3,2 % | 43.516 kr./m² | 43.800 kr./m² |
| 2620 Albertslund | −2,2 % | −2,4 % | 30.734 kr./m² | 29.213 kr./m² |
| 2630 Taastrup | −3,3 % | −2,8 % | 29.073 kr./m² | 30.026 kr./m² |
| 2635 Ishøj | −3,8 % | −4,0 % | 30.004 kr./m² | 31.422 kr./m² |
| 2650 Hvidovre | −2,6 % | −4,2 % | 40.070 kr./m² | 42.237 kr./m² |
| 2665 Vallensbæk Strand | −2,6 % | −3,0 % | 31.484 kr./m² | 37.336 kr./m² |
| 2670 Greve | −3,8 % | −4,7 % | 35.918 kr./m² | 30.907 kr./m² |
| 2700 Brønshøj | −1,7 % | −3,5 % | 48.581 kr./m² | 49.709 kr./m² |
| 2720 Vanløse | −0,6 % | −3,5 % | 60.077 kr./m² | 68.341 kr./m² |
| 2730 Herlev | −3,8 % | −3,0 % | 39.289 kr./m² | 38.643 kr./m² |
| 2765 Smørum | −2,5 % | −3,2 % | 34.682 kr./m² | 34.361 kr./m² |
| 2770 Kastrup | −2,4 % | −3,3 % | 45.764 kr./m² | 40.370 kr./m² |
| 2800 Kongens Lyngby | −2,9 % | −4,6 % | 52.771 kr./m² | 56.708 kr./m² |
| 2820 Gentofte | −2,9 % | −5,7 % | 52.339 kr./m² | 53.301 kr./m² |
| 2830 Virum | −3,2 % | −4,5 % | 46.351 kr./m² | 57.397 kr./m² |
| 2840 Holte | −3,8 % | −6,3 % | 43.905 kr./m² | 51.455 kr./m² |
| 2860 Søborg | −2,0 % | −3,3 % | 42.606 kr./m² | 48.029 kr./m² |
| 2880 Bagsværd | −1,7 % | −4,0 % | 46.231 kr./m² | 43.921 kr./m² |
| 2920 Charlottenlund | −3,6 % | −8,1 % | 65.771 kr./m² | 78.141 kr./m² |
| 2970 Hørsholm | −5,4 % | −4,9 % | 40.132 kr./m² | 38.876 kr./m² |
Nordsjælland
| Postnummer | Afslag, lejlighed | Afslag, hus | Kr./m², lejlighed | Kr./m², hus |
|---|---|---|---|---|
| 3000 Helsingør | −7,2 % | −5,0 % | 29.958 kr./m² | 31.730 kr./m² |
| 3400 Hillerød | −3,8 % | −3,5 % | 35.153 kr./m² | 33.585 kr./m² |
| 3460 Birkerød | −3,8 % | −4,5 % | 39.597 kr./m² | 44.120 kr./m² |
| 3520 Farum | −4,0 % | −4,3 % | 34.226 kr./m² | 35.695 kr./m² |
Sjælland og øerne
| Postnummer | Afslag, lejlighed | Afslag, hus | Kr./m², lejlighed | Kr./m², hus |
|---|---|---|---|---|
| 4000 Roskilde | −2,4 % | −2,8 % | 36.754 kr./m² | 34.092 kr./m² |
| 4200 Slagelse | −6,5 % | −5,0 % | 14.983 kr./m² | 14.550 kr./m² |
| 4600 Køge | −4,0 % | −4,8 % | 32.267 kr./m² | 28.973 kr./m² |
| 4700 Næstved | −4,2 % | −4,2 % | 16.149 kr./m² | 15.194 kr./m² |
Fyn
| Postnummer | Afslag, lejlighed | Afslag, hus | Kr./m², lejlighed | Kr./m², hus |
|---|---|---|---|---|
| 5000 Odense C | −5,3 % | −5,1 % | 25.369 kr./m² | 26.387 kr./m² |
Midt- og Vestjylland
| Postnummer | Afslag, lejlighed | Afslag, hus | Kr./m², lejlighed | Kr./m², hus |
|---|---|---|---|---|
| 7400 Herning | −5,8 % | −5,9 % | 16.779 kr./m² | 12.478 kr./m² |
Østjylland
| Postnummer | Afslag, lejlighed | Afslag, hus | Kr./m², lejlighed | Kr./m², hus |
|---|---|---|---|---|
| 8000 Aarhus C | −1,7 % | −6,1 % | 48.265 kr./m² | 54.418 kr./m² |
| 8200 Aarhus N | −2,1 % | −4,8 % | 43.430 kr./m² | 38.195 kr./m² |
| 8240 Risskov | −4,0 % | −4,7 % | 30.625 kr./m² | 50.365 kr./m² |
| 8260 Viby J | −7,9 % | −5,1 % | 21.508 kr./m² | 29.317 kr./m² |
| 8270 Højbjerg | −3,6 % | −4,4 % | 22.655 kr./m² | 38.792 kr./m² |
| 8700 Horsens | −8,0 % | −5,6 % | 16.302 kr./m² | 14.325 kr./m² |
| 8920 Randers NV | −8,8 % | −8,0 % | 7.545 kr./m² | 12.847 kr./m² |
Nordjylland
| Postnummer | Afslag, lejlighed | Afslag, hus | Kr./m², lejlighed | Kr./m², hus |
|---|---|---|---|---|
| 9000 Aalborg | −7,4 % | −6,9 % | 19.515 kr./m² | 24.241 kr./m² |
Fra postnummer til konkret bolig
Gennemsnittet fortæller, hvad der er normalt i området. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med areal, byggeår og etage fra BBR, energimærket, afstanden til metro og vand, og de realiserede handler i postnummeret.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Data er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Afslaget er forskellen mellem den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter, opgjort kvartalsvis og gennemsnittet af de fire seneste kvartaler. Det er beregnet på gennemsnitspriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.