Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 9000 Aalborg?
Prisen på skiltet er et stykke fra den endelige: ejerlejligheder i 9000 Aalborg blev i de seneste fire kvartaler i gennemsnit solgt 7,4 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
De to boligtyper ligger tæt: ejerlejligheder 7,4 % og parcel-/rækkehuse 6,9 % under første udbudspris. Det er mere end landsmedianen for ejerlejligheder på 3,8 %. Der forhandles hårdere her end i landet som helhed. Kvadratmeterprisen er faldet 6,0 % det seneste år og står nu i 19.515 kr./m². Over fem år er den faldet 10,1 %.
Bemærk, at der er tale om gennemsnit på postnummerniveau. To boliger på samme vej kan sagtens have hver sit forhandlingsforløb; tallet fortæller, hvad der er sædvanligt i området.
Tallene for 9000 Aalborg
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −7,4 % | 19.515 kr./m² | −6,0 % | −10,1 % |
| Parcel-/rækkehus | −6,9 % | 24.241 kr./m² | +11,8 % | +5,6 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Aalborg
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 19.515 kr./m² | 24.241 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 20.005 kr./m² | 23.898 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 20.576 kr./m² | 24.219 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 20.392 kr./m² | 21.414 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 20.764 kr./m² | 21.690 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 21.059 kr./m² | 21.956 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 21.450 kr./m² | 23.303 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 21.129 kr./m² | 23.148 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- En ejerlejlighed på 85 m² til postnummerets kvadratmeterpris koster ca. 1.660.000 kr. Et gennemsnitligt afslag på 7,4 % svarer til ca. 125.000 kr. Det er størrelsesordenen af det, der normalt bliver forhandlet væk fra den første udbudspris i 9000.
- Fordi de to boligtyper forhandles næsten ens her (7,4 % mod 6,9 %), kan du bruge det samme udgangspunkt, uanset om du kigger på lejlighed eller hus i Aalborg.
- Priserne er faldet 6,0 % det seneste år. Har annoncen ligget mere end et par måneder, er udbudsprisen sandsynligvis sat efter et højere marked, end det du køber i. Det er et konkret argument ved bordet.
Analysér en konkret bolig i Aalborg
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 9000.
Postnumre i nærheden
De nærmeste postnumre med samme datagrundlag:
- 8920 Randers NV−8,0 %
- 8700 Horsens−8,0 %
- 8270 Højbjerg−3,6 %
- 8260 Viby J−7,9 %
- 8240 Risskov−4,0 %
- 8200 Aarhus N−2,1 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 9000 Aalborg, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.