Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 8240 Risskov?
Ejerlejligheder i 8240 Risskov skiftede i de seneste fire kvartaler hænder til priser, der i gennemsnit lå 4,0 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Afslaget følger landsmedianen for ejerlejligheder på 3,8 % ret tæt. Uanset om du kigger på lejlighed eller hus, ligger afslaget omkring det samme: 4,0 % og 4,7 %. Kvadratmeterprisen er steget 9,5 % det seneste år og 11,1 % over fem år, og ligger nu på 30.625 kr./m².
Husk, at afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det er et pejlemærke for, hvad der er normalt, ikke en facitliste for den bolig, du kigger på.
Tallene for 8240 Risskov
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −4,0 % | 30.625 kr./m² | +9,5 % | +11,1 % |
| Parcel-/rækkehus | −4,7 % | 50.365 kr./m² | +34,5 % | +39,8 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Risskov
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 30.625 kr./m² | 50.365 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 32.404 kr./m² | 40.626 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 27.311 kr./m² | 42.745 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 30.686 kr./m² | 40.748 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 27.967 kr./m² | 37.451 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 27.466 kr./m² | 36.477 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 29.437 kr./m² | 37.045 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 26.043 kr./m² | 37.419 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Sæt tal på forhandlingen, før du går ind i den: til 30.625 kr./m² koster 85 m² omkring 2.600.000 kr., og postnummerets typiske afslag på 4,0 % er ca. 105.000 kr. Det er, hvad andre købere i Risskov i gennemsnit fik forhandlet af skiltet.
- Der er ingen "hus-rabat" i 8240 Risskov. Forskellen mellem boligtyperne er under halvandet procentpoint. Argumentet for et lavere bud skal derfor findes i den konkrete bolig, ikke i boligtypen.
- Med en stigning på 9,5 % på et år kan sælgeren med rette pege på et marked i fremgang. Afslaget på 4,0 % er målt i netop det marked og er derfor stadig gyldigt.
Analysér en konkret bolig i Risskov
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 8240.
Postnumre i nærheden
Sammenlign med postnumrene omkring dig. Forhandlingsrummet skifter ofte over en kommunegrænse:
- 8260 Viby J−7,9 %
- 8270 Højbjerg−3,6 %
- 8200 Aarhus N−2,1 %
- 8000 Aarhus C−1,7 %
- 8700 Horsens−8,0 %
- 8920 Randers NV−8,0 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 8240 Risskov, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.