Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2300 København S?
I de seneste fire kvartaler lå de realiserede priser på ejerlejligheder i 2300 København S i gennemsnit kun 1,0 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Parcel- og rækkehusene i postnummeret forhandles mere: dér er gennemsnittet 4,7 % under udbudsprisen, 3,7 procentpoint mere end for lejlighederne. Med en landsmedian på 3,8 % for ejerlejligheder hører København S til den stramme ende af markedet. Der er tryk på markedet: kvadratmeterprisen er steget 30,3 % på et år og 54,1 % over fem, og ligger nu på 67.207 kr./m².
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 2300 København S
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −1,0 % | 67.207 kr./m² | +30,3 % | +54,1 % |
| Parcel-/rækkehus | −4,7 % | 54.781 kr./m² | −2,2 % | +23,4 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i København S
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 67.207 kr./m² | 54.781 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 61.796 kr./m² | 62.044 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 58.225 kr./m² | 58.327 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 54.112 kr./m² | 57.183 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 51.584 kr./m² | 55.998 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 50.745 kr./m² | 54.584 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 49.247 kr./m² | 52.897 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 47.533 kr./m² | 52.610 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- På en ejerlejlighed på 85 m² i 2300 København S (ca. 5.710.000 kr. til den aktuelle kvadratmeterpris) svarer det typiske afslag til omkring 55.000 kr. Brug tallet som udgangspunkt for, hvor dit første bud må ligge.
- Vær opmærksom på boligtypen: parcel- og rækkehuse giver 3,7 procentpoint mere efter end ejerlejligheder her. Det er ca. 285.000 kr. på en bolig på 140 m².
- Stigningen på 30,3 % betyder, at du sandsynligvis konkurrerer med andre købere. Brug afslaget på 1,0 % til at vurdere, om udbudsprisen allerede er sat i overkanten, ikke som en rabat, du kan kræve.
Analysér en konkret bolig i København S
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2300.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 2200 København N−2,0 %
- 2100 København Ø−2,8 %
- 2500 Valby−1,4 %
- 2600 Glostrup−2,7 %
- 2610 Rødovre−2,5 %
- 2620 Albertslund−2,4 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2300 København S, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.