Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 3000 Helsingør?
Der er noget at forhandle om i 3000 Helsingør: ejerlejligheder blev i de seneste fire kvartaler i gennemsnit handlet 7,2 % under første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Ejerlejlighederne forhandles mere end husene: 7,2 % mod 5,0 % under første udbudspris, en forskel på 2,2 procentpoint. Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %, så Helsingør ligger over: køberne får mere ud af at byde under. Kvadratmeterprisen er samtidig steget 11,8 % på et år og 20,4 % over fem. Det er et marked, hvor sælgeren har vinden i ryggen.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 3000 Helsingør
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −7,2 % | 29.958 kr./m² | +11,8 % | +20,4 % |
| Parcel-/rækkehus | −5,0 % | 31.730 kr./m² | +16,7 % | +31,8 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Helsingør
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 29.958 kr./m² | 31.730 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 27.904 kr./m² | 28.343 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 27.219 kr./m² | 26.887 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 25.367 kr./m² | 26.464 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 26.792 kr./m² | 27.180 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 26.011 kr./m² | 25.157 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 26.949 kr./m² | 25.696 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 26.123 kr./m² | 25.536 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- På en ejerlejlighed på 85 m² i 3000 Helsingør (ca. 2.550.000 kr. til den aktuelle kvadratmeterpris) svarer det typiske afslag til omkring 185.000 kr. Brug tallet som udgangspunkt for, hvor dit første bud må ligge.
- Vær opmærksom på boligtypen: ejerlejligheder giver 2,2 procentpoint mere efter end parcel- og rækkehuse her. Det er ca. 55.000 kr. på en bolig på 85 m².
- Stigningen på 11,8 % betyder, at du sandsynligvis konkurrerer med andre købere. Brug afslaget på 7,2 % til at vurdere, om udbudsprisen allerede er sat i overkanten, ikke som en rabat, du kan kræve.
Analysér en konkret bolig i Helsingør
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 3000.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 2970 Hørsholm−5,4 %
- 2920 Charlottenlund−3,6 %
- 2880 Bagsværd−1,7 %
- 2860 Søborg−2,0 %
- 2840 Holte−3,8 %
- 2830 Virum−3,2 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 3000 Helsingør, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.