Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2920 Charlottenlund?
Der bliver forhandlet i 2920 Charlottenlund: ejerlejligheder blev i de seneste fire kvartaler i gennemsnit solgt 3,6 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Boligtypen betyder noget her: huse 8,1 %, lejligheder 3,6 %. Forskellen er 4,5 procentpoint. Det ligger tæt på landsmedianen for ejerlejligheder, som er 3,8 %. Kvadratmeterprisen er samtidig steget 24,2 % på et år og 38,1 % over fem. Det er et marked, hvor sælgeren har vinden i ryggen.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 2920 Charlottenlund
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −3,6 % | 65.771 kr./m² | +24,2 % | +38,1 % |
| Parcel-/rækkehus | −8,1 % | 78.141 kr./m² | +7,1 % | +25,4 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Charlottenlund
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 65.771 kr./m² | 78.141 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 57.950 kr./m² | 77.702 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 55.903 kr./m² | 74.340 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 52.491 kr./m² | 73.097 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 52.955 kr./m² | 72.978 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 53.993 kr./m² | 70.155 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 52.049 kr./m² | 68.389 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 53.213 kr./m² | 70.291 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- På en ejerlejlighed på 85 m² i 2920 Charlottenlund (ca. 5.590.000 kr. til den aktuelle kvadratmeterpris) svarer det typiske afslag til omkring 200.000 kr. Brug tallet som udgangspunkt for, hvor dit første bud må ligge.
- Vær opmærksom på boligtypen: parcel- og rækkehuse giver 4,5 procentpoint mere efter end ejerlejligheder her. Det er ca. 490.000 kr. på en bolig på 140 m².
- Stigningen på 24,2 % betyder, at du sandsynligvis konkurrerer med andre købere. Brug afslaget på 3,6 % til at vurdere, om udbudsprisen allerede er sat i overkanten, ikke som en rabat, du kan kræve.
Analysér en konkret bolig i Charlottenlund
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2920.
Postnumre i nærheden
De nærmeste postnumre med samme datagrundlag:
- 2880 Bagsværd−1,7 %
- 2970 Hørsholm−5,4 %
- 2860 Søborg−2,0 %
- 2840 Holte−3,8 %
- 3000 Helsingør−7,2 %
- 2830 Virum−3,2 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2920 Charlottenlund, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.