Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2730 Herlev?
Gennemsnittet over de seneste fire kvartaler er 3,0 % under første udbudspris for parcel- og rækkehuse i 2730 Herlev. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Landsmedianen for parcel- og rækkehuse er 6,6 %. Her er afstanden mellem skilt og slutseddel altså kortere end normalt. Uanset om du kigger på lejlighed eller hus, ligger afslaget omkring det samme: 3,8 % og 3,0 %. Prisen pr. kvadratmeter er steget 18,2 % det seneste år og står nu i 38.643 kr./m². Over fem år er den steget 28,5 %.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 2730 Herlev
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −3,8 % | 39.289 kr./m² | +26,2 % | +26,9 % |
| Parcel-/rækkehus | −3,0 % | 38.643 kr./m² | +18,2 % | +28,5 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Herlev
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 39.289 kr./m² | 38.643 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 35.777 kr./m² | 36.949 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 34.555 kr./m² | 34.841 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 38.182 kr./m² | 34.564 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 31.132 kr./m² | 32.693 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 35.862 kr./m² | 33.274 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 30.928 kr./m² | 32.234 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 34.712 kr./m² | 31.671 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Sæt tal på forhandlingen, før du går ind i den: til 38.643 kr./m² koster 140 m² omkring 5.410.000 kr., og postnummerets typiske afslag på 3,0 % er ca. 160.000 kr. Det er, hvad andre købere i Herlev i gennemsnit fik forhandlet af skiltet.
- Boligtypen ændrer ikke meget i 2730: lejligheder 3,8 %, huse 3,0 %. Brug i stedet tallet som et gulv: et bud, der ligger et par procent under udbudsprisen, er ikke provokerende her, det er gennemsnittet.
- Når priserne stiger 18,2 % på et år, er de nyeste handler de eneste relevante. Kig på kvartalstabellen ovenfor frem for på femårstallet, når du skal vurdere, om udbudsprisen følger markedet eller løber foran det.
Analysér en konkret bolig i Herlev
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2730.
Postnumre i nærheden
Sammenlign med postnumrene omkring dig. Forhandlingsrummet skifter ofte over en kommunegrænse:
- 2720 Vanløse−0,6 %
- 2700 Brønshøj−1,7 %
- 2765 Smørum−3,2 %
- 2770 Kastrup−2,4 %
- 2670 Greve−4,7 %
- 2665 Vallensbæk Strand−2,6 %
Procenttallet er afslaget for parcel- og rækkehuse, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2730 Herlev, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.