Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 5000 Odense C?
Der bliver forhandlet i 5000 Odense C: ejerlejligheder blev i de seneste fire kvartaler i gennemsnit solgt 5,3 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Boligtypen gør ikke den store forskel i postnummeret: 5,3 % for lejligheder mod 5,1 % for huse. Det er mere end landsmedianen for ejerlejligheder på 3,8 %. Der forhandles hårdere her end i landet som helhed. Kvadratmeterprisen er faldet 4,0 % det seneste år og står nu i 25.369 kr./m². Over fem år er den stået stille.
Husk, at afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det er et pejlemærke for, hvad der er normalt, ikke en facitliste for den bolig, du kigger på.
Tallene for 5000 Odense C
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −5,3 % | 25.369 kr./m² | −4,0 % | −0,2 % |
| Parcel-/rækkehus | −5,1 % | 26.387 kr./m² | +14,1 % | +27,9 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Odense C
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 25.369 kr./m² | 26.387 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 25.345 kr./m² | 28.035 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 25.797 kr./m² | 26.505 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 23.776 kr./m² | 23.539 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 26.418 kr./m² | 23.134 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 24.447 kr./m² | 23.413 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 23.873 kr./m² | 23.138 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 24.720 kr./m² | 23.944 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- På en ejerlejlighed på 85 m² i 5000 Odense C (ca. 2.160.000 kr. til den aktuelle kvadratmeterpris) svarer det typiske afslag til omkring 115.000 kr. Brug tallet som udgangspunkt for, hvor dit første bud må ligge.
- Boligtypen ændrer ikke meget i 5000: lejligheder 5,3 %, huse 5,1 %. Brug i stedet tallet som et gulv: et bud, der ligger et par procent under udbudsprisen, er ikke provokerende her, det er gennemsnittet.
- Priserne er faldet 4,0 % det seneste år. Har annoncen ligget mere end et par måneder, er udbudsprisen sandsynligvis sat efter et højere marked, end det du køber i. Det er et konkret argument ved bordet.
Analysér en konkret bolig i Odense C
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 5000.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 4700 Næstved−4,2 %
- 4600 Køge−4,0 %
- 4200 Slagelse−6,5 %
- 4000 Roskilde−2,4 %
- 3520 Farum−4,0 %
- 3460 Birkerød−3,8 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 5000 Odense C, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.