Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2700 Brønshøj?
Ejerlejligheder i 2700 Brønshøj handles i gennemsnit 1,7 % under den pris, de først blev udbudt til, målt over de seneste fire kvartaler. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Boligtypen betyder noget her: huse 3,5 %, lejligheder 1,7 %. Forskellen er 1,8 procentpoint. Det er mindre end landsmedianen for ejerlejligheder på 3,8 %: sælgerne i Brønshøj rammer prisen tættere end de fleste. Prisen pr. kvadratmeter er steget 23,9 % det seneste år og står nu i 48.581 kr./m². Over fem år er den steget 42,2 %.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 2700 Brønshøj
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −1,7 % | 48.581 kr./m² | +23,9 % | +42,2 % |
| Parcel-/rækkehus | −3,5 % | 49.709 kr./m² | −0,3 % | +33,1 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Brønshøj
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 48.581 kr./m² | 49.709 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 45.249 kr./m² | 51.017 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 44.575 kr./m² | 52.616 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 42.171 kr./m² | 48.449 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 39.225 kr./m² | 49.880 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 38.402 kr./m² | 44.724 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 38.554 kr./m² | 47.923 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 36.248 kr./m² | 44.077 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- En ejerlejlighed på 85 m² til postnummerets kvadratmeterpris koster ca. 4.130.000 kr. Et gennemsnitligt afslag på 1,7 % svarer til ca. 70.000 kr. Det er størrelsesordenen af det, der normalt bliver forhandlet væk fra den første udbudspris i 2700.
- Forhandlingsrummet er 1,8 procentpoint større for parcel- og rækkehuse end for ejerlejligheder i 2700. På en bolig på 140 m² (ca. 6.960.000 kr.) er forskellen alene mellem boligtyperne omkring 125.000 kr.
- Stigningen på 23,9 % betyder, at du sandsynligvis konkurrerer med andre købere. Brug afslaget på 1,7 % til at vurdere, om udbudsprisen allerede er sat i overkanten, ikke som en rabat, du kan kræve.
Analysér en konkret bolig i Brønshøj
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2700.
Postnumre i nærheden
De nærmeste postnumre med samme datagrundlag:
- 2720 Vanløse−0,6 %
- 2670 Greve−4,7 %
- 2730 Herlev−3,0 %
- 2665 Vallensbæk Strand−2,6 %
- 2650 Hvidovre−2,6 %
- 2635 Ishøj−3,8 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2700 Brønshøj, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.