Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 4700 Næstved?
Der bliver forhandlet i 4700 Næstved: ejerlejligheder blev i de seneste fire kvartaler i gennemsnit solgt 4,2 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Boligtypen gør ikke den store forskel i postnummeret: 4,2 % for lejligheder mod 4,2 % for huse. Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %, så Næstved er et ganske almindeligt marked på dette punkt. Kvadratmeterprisen er samtidig steget 11,2 % på et år og 19,3 % over fem. Det er et marked, hvor sælgeren har vinden i ryggen.
Husk, at afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det er et pejlemærke for, hvad der er normalt, ikke en facitliste for den bolig, du kigger på.
Tallene for 4700 Næstved
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −4,2 % | 16.149 kr./m² | +11,2 % | +19,3 % |
| Parcel-/rækkehus | −4,2 % | 15.194 kr./m² | +8,5 % | +21,9 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Næstved
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 16.149 kr./m² | 15.194 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 16.760 kr./m² | 15.828 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 16.256 kr./m² | 14.532 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 15.264 kr./m² | 14.402 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 14.517 kr./m² | 14.005 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 15.906 kr./m² | 13.560 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 15.833 kr./m² | 13.842 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 15.723 kr./m² | 14.260 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Ca. 60.000 kr. Så meget svarer det gennemsnitlige afslag i 4700 til på en ejerlejlighed på 85 m², der udbydes til postnummerets kvadratmeterpris (ca. 1.370.000 kr.). Ligger dit bud dér, er du på gennemsnittet, ikke under det.
- Der er ingen "hus-rabat" i 4700 Næstved. Forskellen mellem boligtyperne er under halvandet procentpoint. Argumentet for et lavere bud skal derfor findes i den konkrete bolig, ikke i boligtypen.
- Kvadratmeterprisen er steget 11,2 % på et år, og mægleren vil bruge stigningen som argument for udbudsprisen. Men afslagstallet er beregnet på præcis de samme fire kvartaler. Stigningen er allerede indregnet i, at afslaget kun er 4,2 %.
Analysér en konkret bolig i Næstved
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 4700.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 4600 Køge−4,0 %
- 5000 Odense C−5,3 %
- 4200 Slagelse−6,5 %
- 4000 Roskilde−2,4 %
- 3520 Farum−4,0 %
- 3460 Birkerød−3,8 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 4700 Næstved, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.