Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 4200 Slagelse?
Der er noget at forhandle om i 4200 Slagelse: ejerlejligheder blev i de seneste fire kvartaler i gennemsnit handlet 6,5 % under første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Det er mere end landsmedianen for ejerlejligheder på 3,8 %. Der forhandles hårdere her end i landet som helhed. De to boligtyper ligger tæt: ejerlejligheder 6,5 % og parcel-/rækkehuse 5,0 % under første udbudspris. Kvadratmeterprisen er samtidig steget 19,6 % på et år og 1,5 % over fem. Det er et marked, hvor sælgeren har vinden i ryggen.
Bemærk, at der er tale om gennemsnit på postnummerniveau. To boliger på samme vej kan sagtens have hver sit forhandlingsforløb; tallet fortæller, hvad der er sædvanligt i området.
Tallene for 4200 Slagelse
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −6,5 % | 14.983 kr./m² | +19,6 % | +1,5 % |
| Parcel-/rækkehus | −5,0 % | 14.550 kr./m² | +5,3 % | +12,9 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Slagelse
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 14.983 kr./m² | 14.550 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 13.809 kr./m² | 14.465 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 15.693 kr./m² | 14.634 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 14.490 kr./m² | 14.044 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 12.524 kr./m² | 13.821 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 14.586 kr./m² | 14.139 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 16.320 kr./m² | 14.351 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 16.190 kr./m² | 12.893 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Sæt tal på forhandlingen, før du går ind i den: til 14.983 kr./m² koster 85 m² omkring 1.270.000 kr., og postnummerets typiske afslag på 6,5 % er ca. 85.000 kr. Det er, hvad andre købere i Slagelse i gennemsnit fik forhandlet af skiltet.
- Der er ingen "hus-rabat" i 4200 Slagelse. Forskellen mellem boligtyperne er under halvandet procentpoint. Argumentet for et lavere bud skal derfor findes i den konkrete bolig, ikke i boligtypen.
- I et marked, der er steget 19,6 % på et år, er der sjældent tid til lange forhandlinger. Sæt dit maksimum, før du byder, og lad være med at bruge afslagstallet som argument for at vente på et bedre marked.
Analysér en konkret bolig i Slagelse
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 4200.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 4000 Roskilde−2,4 %
- 4600 Køge−4,0 %
- 4700 Næstved−4,2 %
- 3520 Farum−4,0 %
- 3460 Birkerød−3,8 %
- 3400 Hillerød−3,8 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 4200 Slagelse, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.