Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2840 Holte?
Ejerlejligheder i 2840 Holte skiftede i de seneste fire kvartaler hænder til priser, der i gennemsnit lå 3,8 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %, så Holte er et ganske almindeligt marked på dette punkt. Boligtypen betyder noget her: huse 6,3 %, lejligheder 3,8 %. Forskellen er 2,5 procentpoint. Kvadratmeterprisen er samtidig steget 14,6 % på et år og 24,5 % over fem. Det er et marked, hvor sælgeren har vinden i ryggen.
Husk, at afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det er et pejlemærke for, hvad der er normalt, ikke en facitliste for den bolig, du kigger på.
Tallene for 2840 Holte
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −3,8 % | 43.905 kr./m² | +14,6 % | +24,5 % |
| Parcel-/rækkehus | −6,3 % | 51.455 kr./m² | +5,9 % | +32,6 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Holte
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 43.905 kr./m² | 51.455 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 39.578 kr./m² | 47.922 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 42.623 kr./m² | 49.066 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 40.059 kr./m² | 49.763 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 38.306 kr./m² | 48.600 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 38.294 kr./m² | 47.457 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 37.965 kr./m² | 48.494 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 38.431 kr./m² | 43.939 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Regn afslaget om til kroner, før du byder: 85 m² til 43.905 kr./m² er ca. 3.730.000 kr., og 3,8 % af det er ca. 140.000 kr. Det er ikke et krav på et afslag. Det er, hvad gennemsnitskøberen i Holte faktisk fik.
- Forhandlingsrummet er 2,5 procentpoint større for parcel- og rækkehuse end for ejerlejligheder i 2840. På en bolig på 140 m² (ca. 7.200.000 kr.) er forskellen alene mellem boligtyperne omkring 180.000 kr.
- I et marked, der er steget 14,6 % på et år, er der sjældent tid til lange forhandlinger. Sæt dit maksimum, før du byder, og lad være med at bruge afslagstallet som argument for at vente på et bedre marked.
Analysér en konkret bolig i Holte
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2840.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 2830 Virum−3,2 %
- 2820 Gentofte−2,9 %
- 2860 Søborg−2,0 %
- 2800 Kongens Lyngby−2,9 %
- 2880 Bagsværd−1,7 %
- 2770 Kastrup−2,4 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2840 Holte, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.