Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2665 Vallensbæk Strand?
Gennemsnittet over de seneste fire kvartaler er 2,6 % under første udbudspris for ejerlejligheder i 2665 Vallensbæk Strand. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
De to boligtyper ligger tæt: ejerlejligheder 2,6 % og parcel-/rækkehuse 3,0 % under første udbudspris. Det ligger tæt på landsmedianen for ejerlejligheder, som er 3,8 %. Kvadratmeterprisen er samtidig steget 14,2 % på et år og 22,2 % over fem. Det er et marked, hvor sælgeren har vinden i ryggen.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 2665 Vallensbæk Strand
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −2,6 % | 31.484 kr./m² | +14,2 % | +22,2 % |
| Parcel-/rækkehus | −3,0 % | 37.336 kr./m² | +28,2 % | +33,2 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Vallensbæk Strand
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 31.484 kr./m² | 37.336 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 32.032 kr./m² | 37.570 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 30.579 kr./m² | 35.470 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 27.425 kr./m² | 33.336 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 27.564 kr./m² | 29.121 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 27.255 kr./m² | 31.537 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 28.596 kr./m² | 31.515 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 27.151 kr./m² | 31.943 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- En ejerlejlighed på 85 m² til postnummerets kvadratmeterpris koster ca. 2.680.000 kr. Et gennemsnitligt afslag på 2,6 % svarer til ca. 70.000 kr. Det er størrelsesordenen af det, der normalt bliver forhandlet væk fra den første udbudspris i 2665.
- Fordi de to boligtyper forhandles næsten ens her (2,6 % mod 3,0 %), kan du bruge det samme udgangspunkt, uanset om du kigger på lejlighed eller hus i Vallensbæk Strand.
- Kvadratmeterprisen er steget 14,2 % på et år, og mægleren vil bruge stigningen som argument for udbudsprisen. Men afslagstallet er beregnet på præcis de samme fire kvartaler. Stigningen er allerede indregnet i, at afslaget kun er 2,6 %.
Analysér en konkret bolig i Vallensbæk Strand
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2665.
Postnumre i nærheden
De nærmeste postnumre med samme datagrundlag:
- 2670 Greve−4,7 %
- 2650 Hvidovre−2,6 %
- 2635 Ishøj−3,8 %
- 2630 Taastrup−3,3 %
- 2700 Brønshøj−1,7 %
- 2620 Albertslund−2,4 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2665 Vallensbæk Strand, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.