Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2610 Rødovre?
Ejerlejligheder i 2610 Rødovre handles i gennemsnit 2,5 % under den pris, de først blev udbudt til, målt over de seneste fire kvartaler. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Boligtypen gør ikke den store forskel i postnummeret: 2,5 % for lejligheder mod 3,2 % for huse. Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %, så Rødovre er et ganske almindeligt marked på dette punkt. Kvadratmeterprisen er samtidig steget 18,1 % på et år og 37,4 % over fem. Det er et marked, hvor sælgeren har vinden i ryggen.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 2610 Rødovre
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −2,5 % | 43.516 kr./m² | +18,1 % | +37,4 % |
| Parcel-/rækkehus | −3,2 % | 43.800 kr./m² | +16,8 % | +35,4 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Rødovre
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 43.516 kr./m² | 43.800 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 41.533 kr./m² | 41.889 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 38.577 kr./m² | 42.123 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 37.417 kr./m² | 39.003 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 36.837 kr./m² | 37.500 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 36.388 kr./m² | 38.290 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 33.772 kr./m² | 34.614 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 33.267 kr./m² | 34.472 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Ca. 95.000 kr. Så meget svarer det gennemsnitlige afslag i 2610 til på en ejerlejlighed på 85 m², der udbydes til postnummerets kvadratmeterpris (ca. 3.700.000 kr.). Ligger dit bud dér, er du på gennemsnittet, ikke under det.
- Der er ingen "hus-rabat" i 2610 Rødovre. Forskellen mellem boligtyperne er under halvandet procentpoint. Argumentet for et lavere bud skal derfor findes i den konkrete bolig, ikke i boligtypen.
- Kvadratmeterprisen er steget 18,1 % på et år, og mægleren vil bruge stigningen som argument for udbudsprisen. Men afslagstallet er beregnet på præcis de samme fire kvartaler. Stigningen er allerede indregnet i, at afslaget kun er 2,5 %.
Analysér en konkret bolig i Rødovre
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2610.
Postnumre i nærheden
De nærmeste postnumre med samme datagrundlag:
- 2600 Glostrup−2,7 %
- 2620 Albertslund−2,4 %
- 2630 Taastrup−3,3 %
- 2635 Ishøj−3,8 %
- 2650 Hvidovre−2,6 %
- 2665 Vallensbæk Strand−2,6 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2610 Rødovre, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.