Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2100 København Ø?
Ejerlejligheder i 2100 København Ø handles i gennemsnit 2,8 % under den pris, de først blev udbudt til, målt over de seneste fire kvartaler. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Finans Danmark offentliggør ikke en fortsat serie for parcel- og rækkehuse i 2100 København Ø: det seneste offentliggjorte kvartal er 2. kvt. 2025. Siden dækker derfor kun ejerlejligheder. Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %, så København Ø er et ganske almindeligt marked på dette punkt. Der er tryk på markedet: kvadratmeterprisen er steget 18,6 % på et år og 43,7 % over fem, og ligger nu på 79.842 kr./m².
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 2100 København Ø
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −2,8 % | 79.842 kr./m² | +18,6 % | +43,7 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i København Ø
Serien stopper ved 2. kvt. 2025. Finans Danmark har ikke offentliggjort kvartalerne efter. Vi udfylder ikke hullet med et ældre eller lånt tal.
| Kvartal | Ejerlejlighed |
|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 79.842 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 76.264 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 73.107 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 70.160 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 67.342 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 62.541 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 60.997 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 59.485 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Ca. 190.000 kr. Så meget svarer det gennemsnitlige afslag i 2100 til på en ejerlejlighed på 85 m², der udbydes til postnummerets kvadratmeterpris (ca. 6.790.000 kr.). Ligger dit bud dér, er du på gennemsnittet, ikke under det.
- Tallene her gælder ejerlejligheder. Kigger du på et parcel- eller rækkehus i 2100 København Ø, har du ikke et lokalt gennemsnit at læne dig op ad: landsmedianen for parcel- og rækkehuse er 6,6 %, og et nabopostnummer med samme boligtype siger mere om forhandlingsrummet end tallene for ejerlejligheder her gør.
- Kvadratmeterprisen er steget 18,6 % på et år, og mægleren vil bruge stigningen som argument for udbudsprisen. Men afslagstallet er beregnet på præcis de samme fire kvartaler. Stigningen er allerede indregnet i, at afslaget kun er 2,8 %.
Analysér en konkret bolig i København Ø
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2100.
Postnumre i nærheden
Sammenlign med postnumrene omkring dig. Forhandlingsrummet skifter ofte over en kommunegrænse:
- 2200 København N−2,0 %
- 2300 København S−1,0 %
- 2500 Valby−1,4 %
- 2600 Glostrup−2,7 %
- 2610 Rødovre−2,5 %
- 2620 Albertslund−2,4 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for den boligtype, siden dækker. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Kun én boligtype. Denne side dækker ejerlejligheder. Finans Danmark offentliggør ikke en brugbar serie for parcel- og rækkehuse i 2100 København Ø: de seneste offentliggjorte tal er fra 2. kvt. 2025, og kvartalerne efter er ikke offentliggjort. Vi hverken fremskriver eller genbruger et ældre tal for at fylde hullet: mangler serien, står den som manglende.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2100 København Ø, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.