Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 3520 Farum?
Der bliver forhandlet i 3520 Farum: ejerlejligheder blev i de seneste fire kvartaler i gennemsnit solgt 4,0 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Det ligger tæt på landsmedianen for ejerlejligheder, som er 3,8 %. Boligtypen gør ikke den store forskel i postnummeret: 4,0 % for lejligheder mod 4,3 % for huse. Prisen pr. kvadratmeter er steget 13,1 % det seneste år og står nu i 34.226 kr./m². Over fem år er den steget 19,8 %.
Husk, at afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det er et pejlemærke for, hvad der er normalt, ikke en facitliste for den bolig, du kigger på.
Tallene for 3520 Farum
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −4,0 % | 34.226 kr./m² | +13,1 % | +19,8 % |
| Parcel-/rækkehus | −4,3 % | 35.695 kr./m² | +1,8 % | +20,9 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Farum
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 34.226 kr./m² | 35.695 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 32.949 kr./m² | 37.547 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 33.898 kr./m² | 36.966 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 32.752 kr./m² | 36.312 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 30.263 kr./m² | 35.076 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 32.115 kr./m² | 33.347 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 32.087 kr./m² | 32.402 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 27.275 kr./m² | 34.267 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Regn afslaget om til kroner, før du byder: 85 m² til 34.226 kr./m² er ca. 2.910.000 kr., og 4,0 % af det er ca. 115.000 kr. Det er ikke et krav på et afslag. Det er, hvad gennemsnitskøberen i Farum faktisk fik.
- Boligtypen ændrer ikke meget i 3520: lejligheder 4,0 %, huse 4,3 %. Brug i stedet tallet som et gulv: et bud, der ligger et par procent under udbudsprisen, er ikke provokerende her, det er gennemsnittet.
- I et marked, der er steget 13,1 % på et år, er der sjældent tid til lange forhandlinger. Sæt dit maksimum, før du byder, og lad være med at bruge afslagstallet som argument for at vente på et bedre marked.
Analysér en konkret bolig i Farum
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 3520.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 3460 Birkerød−3,8 %
- 3400 Hillerød−3,8 %
- 4000 Roskilde−2,4 %
- 3000 Helsingør−7,2 %
- 2970 Hørsholm−5,4 %
- 2920 Charlottenlund−3,6 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 3520 Farum, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.