Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 4000 Roskilde?
Ejerlejligheder i 4000 Roskilde handles i gennemsnit 2,4 % under den pris, de først blev udbudt til, målt over de seneste fire kvartaler. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Det ligger tæt på landsmedianen for ejerlejligheder, som er 3,8 %. De to boligtyper ligger tæt: ejerlejligheder 2,4 % og parcel-/rækkehuse 2,8 % under første udbudspris. Prisen pr. kvadratmeter er steget 21,1 % det seneste år og står nu i 36.754 kr./m². Over fem år er den steget 19,6 %.
Husk, at afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det er et pejlemærke for, hvad der er normalt, ikke en facitliste for den bolig, du kigger på.
Tallene for 4000 Roskilde
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −2,4 % | 36.754 kr./m² | +21,1 % | +19,6 % |
| Parcel-/rækkehus | −2,8 % | 34.092 kr./m² | +8,6 % | +22,2 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Roskilde
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 36.754 kr./m² | 34.092 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 34.099 kr./m² | 35.065 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 32.409 kr./m² | 32.899 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 30.176 kr./m² | 31.392 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 30.348 kr./m² | 31.402 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 30.472 kr./m² | 30.992 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 31.253 kr./m² | 28.745 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 29.471 kr./m² | 28.866 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Regn afslaget om til kroner, før du byder: 85 m² til 36.754 kr./m² er ca. 3.120.000 kr., og 2,4 % af det er ca. 75.000 kr. Det er ikke et krav på et afslag. Det er, hvad gennemsnitskøberen i Roskilde faktisk fik.
- Fordi de to boligtyper forhandles næsten ens her (2,4 % mod 2,8 %), kan du bruge det samme udgangspunkt, uanset om du kigger på lejlighed eller hus i Roskilde.
- Når priserne stiger 21,1 % på et år, er de nyeste handler de eneste relevante. Kig på kvartalstabellen ovenfor frem for på femårstallet, når du skal vurdere, om udbudsprisen følger markedet eller løber foran det.
Analysér en konkret bolig i Roskilde
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 4000.
Postnumre i nærheden
De nærmeste postnumre med samme datagrundlag:
- 4200 Slagelse−6,5 %
- 3520 Farum−4,0 %
- 3460 Birkerød−3,8 %
- 3400 Hillerød−3,8 %
- 4600 Køge−4,0 %
- 4700 Næstved−4,2 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 4000 Roskilde, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.