Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 8700 Horsens?
I de seneste fire kvartaler endte ejerlejligheder i 8700 Horsens i gennemsnit 8,0 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Til sammenligning blev parcel- og rækkehusene kun handlet 5,6 % under udbudsprisen, altså 2,4 procentpoint mindre end lejlighederne. Sammenlignet med landsmedianen på 3,8 % for ejerlejligheder er forhandlingsrummet her større end normalt. Kvadratmeterprisen er faldet 6,3 % det seneste år og står nu i 16.302 kr./m². Over fem år er den steget 4,4 %.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 8700 Horsens
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −8,0 % | 16.302 kr./m² | −6,3 % | +4,4 % |
| Parcel-/rækkehus | −5,6 % | 14.325 kr./m² | +4,0 % | +3,0 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Horsens
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 16.302 kr./m² | 14.325 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 15.431 kr./m² | 14.766 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 16.347 kr./m² | 14.104 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 15.011 kr./m² | 14.722 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 17.392 kr./m² | 13.778 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 14.393 kr./m² | 14.362 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 16.397 kr./m² | 14.171 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 16.952 kr./m² | 14.330 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- En ejerlejlighed på 85 m² til postnummerets kvadratmeterpris koster ca. 1.390.000 kr. Et gennemsnitligt afslag på 8,0 % svarer til ca. 110.000 kr. Det er størrelsesordenen af det, der normalt bliver forhandlet væk fra den første udbudspris i 8700.
- Kigger du på ejerlejligheder i Horsens, har du historisk haft 2,4 procentpoint mere at forhandle med end på parcel- og rækkehuse. På en bolig på 85 m² til 16.302 kr./m², altså ca. 1.390.000 kr., er forskellen ca. 35.000 kr.
- Priserne er faldet 6,3 % det seneste år. Har annoncen ligget mere end et par måneder, er udbudsprisen sandsynligvis sat efter et højere marked, end det du køber i. Det er et konkret argument ved bordet.
Analysér en konkret bolig i Horsens
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 8700.
Postnumre i nærheden
Sammenlign med postnumrene omkring dig. Forhandlingsrummet skifter ofte over en kommunegrænse:
- 8920 Randers NV−8,0 %
- 9000 Aalborg−7,4 %
- 8270 Højbjerg−3,6 %
- 8260 Viby J−7,9 %
- 8240 Risskov−4,0 %
- 8200 Aarhus N−2,1 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 8700 Horsens, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.