Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 3460 Birkerød?
Der bliver forhandlet i 3460 Birkerød: ejerlejligheder blev i de seneste fire kvartaler i gennemsnit solgt 3,8 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Uanset om du kigger på lejlighed eller hus, ligger afslaget omkring det samme: 3,8 % og 4,5 %. Afslaget følger landsmedianen for ejerlejligheder på 3,8 % ret tæt. Prisen pr. kvadratmeter er steget 27,6 % det seneste år og står nu i 39.597 kr./m². Over fem år er den steget 41,8 %.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 3460 Birkerød
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −3,8 % | 39.597 kr./m² | +27,6 % | +41,8 % |
| Parcel-/rækkehus | −4,5 % | 44.120 kr./m² | +13,3 % | +35,6 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Birkerød
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 39.597 kr./m² | 44.120 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 32.977 kr./m² | 44.322 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 31.889 kr./m² | 41.527 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 31.985 kr./m² | 40.514 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 31.028 kr./m² | 38.944 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 28.416 kr./m² | 40.952 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 29.697 kr./m² | 38.271 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 29.701 kr./m² | 37.159 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- På en ejerlejlighed på 85 m² i 3460 Birkerød (ca. 3.370.000 kr. til den aktuelle kvadratmeterpris) svarer det typiske afslag til omkring 130.000 kr. Brug tallet som udgangspunkt for, hvor dit første bud må ligge.
- Boligtypen ændrer ikke meget i 3460: lejligheder 3,8 %, huse 4,5 %. Brug i stedet tallet som et gulv: et bud, der ligger et par procent under udbudsprisen, er ikke provokerende her, det er gennemsnittet.
- Kvadratmeterprisen er steget 27,6 % på et år, og mægleren vil bruge stigningen som argument for udbudsprisen. Men afslagstallet er beregnet på præcis de samme fire kvartaler. Stigningen er allerede indregnet i, at afslaget kun er 3,8 %.
Analysér en konkret bolig i Birkerød
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 3460.
Postnumre i nærheden
De nærmeste postnumre med samme datagrundlag:
- 3400 Hillerød−3,8 %
- 3520 Farum−4,0 %
- 3000 Helsingør−7,2 %
- 2970 Hørsholm−5,4 %
- 2920 Charlottenlund−3,6 %
- 4000 Roskilde−2,4 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 3460 Birkerød, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.