Guides til boligkøbere
Otte gennemgange af de spørgsmål, købere reelt stiller, besvaret med tal frem for tommelfingerregler. Alle tal stammer fra offentlige kilder, og kilden står ved hver tabel, så du kan tjekke dem selv. De fire nyeste sammenligner de vurderinger, du kan få gratis andre steder, og siger hvem der betaler for dem.
Hvor meget kan man byde under udbudsprisen?
Median-afslaget er 3,8 % for ejerlejligheder og 6,6 % for huse, men spændet går fra 0,1 % til 21,4 %. Tabel over ti postnumre og en metode til at regne et forsvarligt åbningsbud ud.
Forhandling · ca. 9 min.
Hvad er et skambud, og hvornår er dit bud faktisk for lavt?
Der findes ingen fast procentsats. Et skambud er relativt til det lokale marked, og det samme bud kan være groft i Dyssegård og generøst i Vendsyssel.
Forhandling · ca. 8 min.
Er boligen for dyr? 7 ting du kan tjekke selv på 10 minutter
En tjekliste, der kun bruger gratis offentlige kilder: BBR, energimærke, realiserede kvadratmeterpriser, liggetid og prishistorik.
Tjekliste · ca. 7 min.
Hvad er en god kvadratmeterpris, og hvorfor gennemsnittet for dit postnummer snyder dig
Postnummergennemsnittet skjuler etage, stand og mikroplacering, og i små postnumre er det ren støj. Hvad tallet duer til, og hvad det ikke duer til.
Metode · ca. 8 min.
Hvilken online boligvurdering kan man stole på?
DinGeo, Boliga, Nordea BoligSkøn og EDC Kvikestimat, gennemgået i browseren og holdt op mod hinanden. Hvem ejer hver enkelt tjeneste, hvad koster den reelt, og hvor vinder den.
Sammenligning · ca. 9 min.
Offentlig vurdering eller markedspris: hvor stor er forskellen?
Tallet, alle gentager, er fra december 2019 og måler et system, der er lagt i graven. Her er det nye tal, hvor gammelt det er, og hvad vurderingen overhovedet er beregnet til.
Vurdering · ca. 9 min.
Mæglervurdering eller online vurdering: hvad skal du bruge hvornår?
Skal du sælge, er mæglerens vurdering som regel den bedste, og den er gratis. Som køber kan du ikke få den. Hvad de to ting hver især kan, og hvad de koster dig.
Vurdering · ca. 9 min.
Udbudspris eller salgspris: hvad handles boligen faktisk til?
Prisen i annoncen er en åbningsposition. Hvor langt der typisk er ned til den realiserede pris, hvorfor tallene er måneder gamle, og hvad forskellen betyder i kroner.
Priser · ca. 9 min.
Tallene bag
Skal du bruge tallene for en konkret bolig i stedet? Vi henter boligens data i BBR, energimærket hos Energistyrelsen og de realiserede kvadratmeterpriser i postnummeret og viser dig det interval, prisen bør ligge i. 99 kr. pr. rapport.
Analysér en bolig